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서울 아파트값 "+0.22%"라는 평균이 가리는 것

이번 주 한국부동산원 주간 통계에서 서울 아파트값은 +0.22% 올랐습니다. 이 숫자만 보면 "서울 집값이 오르고 있다"는 한 문장이 됩니다. 그런데 구별로 쪼개면 전혀 다른 그림이 나옵니다.

  • 서초 -0.09% (하락폭 확대)
  • 강남 -0.05% (2주 연속 하락)
  • 송파 +0.10% (상승 둔화)
  • 종로 +0.36%, 성북 +0.45% (급등)

강남은 내리고 강북이 뛰는데, 평균을 내면 +0.22%라는 얌전한 숫자가 됩니다. 평균은 방향이 갈린 시장에서 가장 많은 것을 숨깁니다.

왜 갈렸나

고가 주택을 겨냥한 세제 개편 이후 고가 아파트가 몰린 강남권에서 매물이 늘며 하락폭이 커졌고, 상대적으로 세 부담이 덜한 강북 쪽으로 수요가 옮겨갔다는 해석이 나옵니다. 8·13 공급 대책 발표 후 첫 온전한 주였는데도 서울 전체 상승세는 그대로였다는 점도 별도의 관전 포인트입니다 — 공급 대책의 가격 효과는 아직 통계에 나타나지 않았습니다.

평균을 볼 때 같이 확인할 것

주간 아파트 통계를 볼 때 저희가 쓰는 확인 목록은 셋입니다. ① 평균과 함께 최고·최저 구를 본다 ② 그 지역의 직전 주 수치와 나란히 놓아 가속·감속을 본다 ③ 정책 발표가 있었다면 발표 전 마지막 주를 기준선으로 삼는다. 이 세 개만 해도 "서울 집값 상승"이라는 한 줄이 얼마나 많은 것을 뭉개는지 보입니다.

구별 수치와 정책 맥락은 두 문서에 정리돼 있습니다: 8·13 부동산 대책 · 2026 세제개편안

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